Затраты банка при выдаче кредита

Большое значение также уделяется финансовому состоянию заемщика. Как оценивается ваш залог? В соответствии с требованиями Банка России ссуды подразделяются на обеспеченные, недостаточно обеспеченные и необеспеченные. Обеспеченная ссуда - та, по которой предоставлено обеспечение в виде залога, удовлетворяющего перечисленным ниже требованиям, либо поручительства Правительства РФ, субъектов РФ, развитых стран перечень развитых стран определен Банком России и гарантии центральных банков этих стран. Недостаточно обеспеченная ссуда - та, по которой залог не удовлетворяет хотя бы одному из определенных требований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительные расходы при ипотеке: кто платит

Как банки анализируют доходы и расходы заемщика Как банки анализируют доходы и расходы заемщика При анализе ваших доходов банку нужно понять, хватит ли их на оплату ежемесячных платежей по кредиту. Ежемесячная сумма платежа по кредиту зависит от суммы кредита и срока кредита, тут никаких секретов нет. А вот при расчете минимального дохода для получения кредита—тут уже возникают нюансы. То есть, при чистом доходе в 10 рублей, ежемесячный платеж не должен превышать 3 рублей.

Тогда у банка, в принципе, не должно возникать вопросов к платежеспособности клиента. При этом интересны расчеты кредитных калькуляторов, размещенных на сайтах банков. Для меня было большим удивлением узнать, что один из самых консервативных банков, Сбербанк, в кредитном калькуляторе при доходе в рублей и сроком кредита на год, допускает кредит в рублей, с ежемесячным платежом в 5 рубль.

При этом в банке понимают, что на рублей в месяц, из которых минимум рублей будет квартплата, просто не проживешь. И все прекрасно понимают, что такой кредит Сбербанк не предоставит. Максимум—30 тысяч. А скорее все, с таким уровнем дохода и если при этом заемщик не получает зарплату в Сбере, будет отказ. Так что, когда вы пользуетесь кредитными калькуляторами на сайтах банков, принимайте во внимание, что они выполняют не только расчетную, но и маркетинговую функцию.

И работают по принципу, что отказать привлеченному клиенту гораздо проще, чем привлечь его в банк. А что касается максимально возможной суммы кредита — здесь все просто. Рассчитайте ваш чистый доход и умножьте его на 5. Получите примерную сумму кредита, на которую можете претендовать. Как банки рассчитывают этот самый доход. Прежде всего, они узнают величину вашей заработной платы.

Из документов, которые вы предоставите. Для банка всегда предпочтительнее получить справку 2НДФЛ. Ну, во-первых, это подразумевает, что организация работает стабильно, платит зарплату, налоги, и в организации есть бухгалтер. Во-вторых, для банка доход, указанный в справке—это минимально возможный доход заемщика.

В третьих, 2НДФЛ легко проверить. Даже не запрашивая налоговую. Правильно ли заполнены все поля? Отвечает ли телефон, указанный в справке? Есть ли расчет по налоговым вычетам? Как отделена дробная часть от целой в цифрах? Округлена ли сумма исчисленного налога до целой части?

Проверяется это все за пару минут. И если справка составлена с нарушениями правил заполнения, или телефон, в ней указанный, не отвечает—шанс получить кредит резко снижается. Скорее всего, будет отказ, ну если только у банка не горит план по выдаче кредитов. Получить справку о доходах по форме банка—для банка тоже приемлемо.

Но это уже выглядит менее достоверным. Часто, при подтверждении доходов подобным образом, банк автоматически увеличивает ставку по кредиту. Пусть не на много, но увеличивает. Это может быть даже прописано в условиях кредитования. А кредиты выдавать как-то надо. Поэтому практически во всех программах потребительского кредитования такие справки принимаются и дополняют справку по форме 2НДФЛ.

Если вы предоставляете такую справку, постарайтесь, чтобы она была на фирменном бланке организации банки напрямую этого никогда не требуют, но внимание на этот факт обращает всегда , чтобы реквизиты, указанные на фирменном бланке были актуальны—телефон указан рабочий, юридический адрес правильный, расчетный счет действующий можно у бухгалтера уточнить.

Тем самым вы увеличите свои шансы на одобрение вашей кредитной заявки. Договор подряда. Иногда работодатель оформляет отношения с работником не трудовым договором, а гражданско-правовым договором, чаще всего в форме договора подряда. Если данный договор определяет налоговым агентом работника а так частенько делают , то справки 2НДФЛ вам не выдадут.

Как документ, подтверждающий доход, договор подряда тоже часто годится. Но банки с меньшей охотой принимают такие договора, чаще в дополнение к справке по форме 2НДФЛ то есть на одной работе вы работаете по трудовому договору, на другой—по договору подряда, это ваш дополнительный доход. Потому что договор подряда расторгнуть для работодателя намного проще, чем трудовой и отстоять свои финансовые права в этом случае для работника намного труднее.

При этом к договору могут попросить копии расходных кассовых ордеров если оплата по договору осуществляется наличными средствами или выписку из банка если деньги перечисляют на счет до востребования или на карточку. Договор аренды. Это считается достаточно надежным источником доходов. Ну и проще всего банку получить сведения о ваших доходах, если вы через этот банк получаете зарплату.

Зарплатные клиенты для банка всегда самые желательные, их доходы отслеживаются легко и достоверно. От таких клиентов, как правило, подтверждения доходов не требуется. А что его требовать, если все операции по вашей зарплате банк и так видит.

А так же видит ваш стаж и динамику доходов. И если организация работает более-менее стабильно, зарплата выплачивается без задержек, то кредит вы получите и получите на льготных условиях—с минимумом документов и по минимальным процентным ставкам.

Еще один вопрос, который может возникнуть при проверке ваших доходов—это соответствие ваше заработной платы предложениям на рынке труда или соответствие доходов за аренду рыночному предложению. Например, вы бухгалтер. Грех не написать себе зарплату побольше. Тем более что из службы безопасности позвонят в ваш же отдел, и вы все подтвердите. Но… Поставили вы себе зарплату 30 тыс.

Если, как в этом случае, зарплата будет почти в два раза больше, банк, скорее всего, примет за основу среднюю зарплату. Почему среднюю? А потому, что даже если вы действительно отличный специалист и получаете 30 тыс. Такая уж статистика по рынку труда. Поэтому банку будет гораздо безопаснее подстраховаться. То же самое касается и других доходов. Выяснить среднерыночную стоимость аренды автомобиля или квартиры—дело 5 минут. И если по всем источникам дохода увидят завышение, то в кредите откажут.

По крайней мере, служба безопасности банка будет на этом настаивать. Итак, с доходами банк все выяснил, теперь о том, как банк проверяет расходы.

На первый взгляд, совет хорош. Вроде бы, как банк может проверить ваши расходы. А на самом деле их проверить так же легко. В анкете вы обязательно опишите все активы, которыми обладаете. Квартира, машина укажите марку и год выпуска , дом за городом… Это все хорошо. Для банка вы—состоятельный товарищ. А в расходах укажите среднемесячную сумму… ну, пусть рублей в месяц на семью из двух человек.

По на человека—нормально, более-менее правдоподобно, хоть и экономно, по крайней мере, для Саратова. А теперь посмотрим.

По квартире, которую вы указали, квартплата тыс. Пусть будет , для удобства счета. По машине. Марку и год выпуска вы указали, подсчитать средний размер расхода на бензин и ТО легко. Не вдаваясь в дебри, пусть будет еще рублей в месяц. Получается, что на семью остается рублей в месяц.

Это при том, что величина прожиточного минимума даже на пенсионера в Саратовской области на год уставлена на уровне рублей. Как вы думаете, поверит банк в такой уровень расходов? Конечно, нет. И сам их скорректирует. И если дохода будет не достаточно, чтобы покрыть эти расходы вместе с платежом по кредиту, то или сумму кредита уменьшит, или вообще в кредите откажет. Поэтому анализ доходов и расходов лучше провести еще до похода в банк.

И при этом учесть еще несколько моментов: Если указан еще какой-либо вид активов—подумайте, не будет ли и он связан с расходами. Далее, если есть еще какие действующие кредиты или кредитная карта с открытым лимитом кредитования — их тоже обязательно следует указать в расходах.

Банк эти расходы увидит в любом случае. Алименты и выплаты по судебным решениям. Если они имеются, банк их тоже увидит. Сразу корректируйте свои расходы с их учетом. Маленькие дети и пожилые родители считаются иждивенцами.

Кредитный договор

Банковский кредит: будьте добросовестны и внимательны Шен Бекасов. Фото Натальи Домриной. С точки зрения преимуществ кредитования как такового и рисков, с ним связанных, кредитная карта и обычный банковский кредит очень похожи по сути являются технологическими модификациями одной и той же финансовой услуги , однако отличия конечно же есть. Кроме того, мне подумалось, что при описании этих отличий можно затронуть и некоторые аспекты кредита, не освещённые в статье о картах. Посему давайте посвятим несколько слов классическим банковским кредитам, предназначенным для частных лиц. Сначала, как водится, немного об основах.

Банковский кредит: будьте добросовестны и внимательны

ВС разобрался, законно ли банки продают страховку при кредитовании Фото с сайта szaopressa. Можно ли вернуть переплаченные деньги и уместно ли говорить о навязывании услуги, если сотрудник кредитной организации не озвучил подробности страхования при оформлении кредита? Для заёмщика это дополнительные траты. Летом года Фролкин заключил с банком кредитный договор. Одновременно он подписал заявление о добровольном страховании жизни, здоровья и в связи с недобровольной потерей работы.

Кредиты физическим лицам

Центральный банк и его функции. Коммерческие банки и его функции. Трать сегодня — плати завтра.

Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит Ранее такая комиссия, как и комиссия за выдачу кредита была.

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?

Кто вправе выдавать потребительские займы? В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Так, право осуществления указанной деятельности предоставлено микрофинансовым организациям в соответствии с частью 2. Таким образом, профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов может осуществляться только юридическим лицом, обладающим статусом одной из указанных организаций.

Порядок погашения Банк совместно с клиентом устанавливает наиболее благоприятный режим погашения задолженности. Банк предлагает различные формы кредитования Кредиты на текущие цели Предоставляются на текущие цели, предусмотренные учредительными и иными документами юридического лица. При этом, приоритетными являются следующие цели: пополнение оборотных средств финансирование текущей, производственной и сбытовой деятельности, уплата налогов, сборов, расходов по аренде, заработной плате, рекламе и т. Источником погашения кредита являются лизинговые платежи. График погашения кредита синхронизируется с графиком поступления лизинговых платежей. При финансировании операций лизинга в обязательном порядке оформляется залог приобретаемого в лизинг имущества и имущественных прав по договору лизинга.

Дополнительные расходы при ипотеке

Дополнительные расходы при получении кредита Дополнительные расходы при получении кредита: услуги страховщиков, оценщиков, нотариусов, риэлторов, обналичка, аренда депозитарной ячейки и другие расходы. Расходы заемщика при получении ипотечного кредита За что платит заемщик Расходы заемщика при получении ипотечного кредита, можно условно разделить на три части: К дополнительным расходам при получении кредита можно отнести комиссии банков, штрафы и сборы: те деньги, которые заемщик платит непосредственно банку. Они зависят от конкретного банка и конкретной программы кредитования.

Дополнительные расходы при ипотеке зависят от выбранного банка: комиссии Комиссия банка за выдачу кредита - была признана незаконной, .

Процент по банковским кредитам

Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании Банки. Их перечень и величина зависят от конкретного банка. Расходы бывают и единовременные, и те, которые нужно оплачивать на протяжении всего срока кредитования. Они могут быть связанны с обязательными требованиями кредиторов и с такими, которые банки устанавливают по своему усмотрению. В итоге сумма доп. Возможный перечень дополнительных расходов: 1 оценка стоимости жилья.

Секреты получения кредита

Кредит для физических лиц Для классификации кредитов на те или иные группы и виды могут использоваться и другие критерии. Банковские кредиты подразделяются на активные и пассивные. В первом случае банк выдает кредит, то есть выступает кредитором , во втором берёт кредит, то есть является заёмщиком. Банк может входить в кредитные отношения брать или давать кредиты и с другими банками иными кредитными организациями , включая Центральный банк Российской Федерации , выполняя в зависимости от ситуации активную или пассивную функцию. Такие отношения называются межбанковским кредитованием. Коммерческие банки ограничены государством в лице Банка России в выдаче кредитов. Ограничения имеют форму нормы обязательного резерва и коэффициентом усреднения см. Банковский мультипликатор. На 24 августа года в России на каждый 1 рубль резервного фонда в центральном банке, коммерческие банки могут выдать не более 40 рублей физическим лицам в качестве кредита. С представителем банка администратором они заполняют заявку на получение кредита и отправляют её в банк, при условии, что клиент соответствует обязательным требованиям банка.

Дополнительные расходы при получении кредита: комиссии банков и И на решение банка о выдаче Вам кредита эти деньги никак не повлияют.

Как банки анализируют доходы и расходы заемщика Как банки анализируют доходы и расходы заемщика При анализе ваших доходов банку нужно понять, хватит ли их на оплату ежемесячных платежей по кредиту. Ежемесячная сумма платежа по кредиту зависит от суммы кредита и срока кредита, тут никаких секретов нет. А вот при расчете минимального дохода для получения кредита—тут уже возникают нюансы. То есть, при чистом доходе в 10 рублей, ежемесячный платеж не должен превышать 3 рублей. Тогда у банка, в принципе, не должно возникать вопросов к платежеспособности клиента. При этом интересны расчеты кредитных калькуляторов, размещенных на сайтах банков. Для меня было большим удивлением узнать, что один из самых консервативных банков, Сбербанк, в кредитном калькуляторе при доходе в рублей и сроком кредита на год, допускает кредит в рублей, с ежемесячным платежом в 5 рубль.

Теоретический минимум Краткосрочным считается кредит со сроком погашения в течение 12 месяцев с даты баланса. Это следует из п. При этом на данном субсчете ведется аналитический учет по заимодавцам банкам в разрезе каждого кредита и по срокам его погашения. Учет процентов Проценты за пользование кредитом начисляются банком за каждый день такого пользования. Начисление начинается с первого дня, когда заемщик получил кредит, а заканчивается днем, предшествующим дню погашения всей суммы кредита. То есть день возврата кредита при начислении процентов не учитывается. Проценты относятся к финансовым расходам.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арефий

    По-моему это не логично